Pretraži

O nama

Hosman nekretnine d.o.o. mlada je licencirana agencija za posredovanje u prometu nekretninama. Stojimo na raspolaganju svakome tko je u potrazi za novim domom ili kućom za odmor. Trebate li sigurnog partnera, pomoć pri odluci, pravnu sigurnost ili pak pokoji savjet? Tu smo za vas. Svaka nekretnina u našoj ponudi pažljivo je odabrana i provjerena jer mi vjerujemo kako su zadovoljstvo i sigurnost klijenta uvijek na prvome mjestu. U našem portfelju otkrijte velik izbor kuća, stanova, apartmana i zemljišta u Zadru i okolici, sigurni smo da ćete pronaći nešto za sebe.
about-us-alt
Višegodišnje iskustvo u prometu nekretninama garancija je vrhunske usluge. U suradnji s nama očekujte profesionalnost, predanost i fleksibilnost. Vaš partner u poslovanju za vas će uvijek biti na raspolaganju i voditi vas korak po korak do vašeg novog doma ili kuće za odmor iz snova. Pružite nam svoje povjerenje, a mi ćemo biti vaš pouzdan partner i podrška u važnim životnim odlukama. Očekujemo vaš poziv :)
about-us-alt

CJENIK POSREDNIČKIH USLUGA

HOSMAN NEKRETNINE d.o.o.
Hrvatskog sabora 14, Zadar  |  OIB: 39397628836

Primjenjuje se od 24. rujna 2026. godine

Ovaj Cjenik sastavni je dio ugovora o posredovanju u prometu nekretnina. Visina posredničke naknade određuje se pojedinačnim ugovorom o posredovanju u skladu s ovim Cjenikom, Općim uvjetima poslovanja i važećim propisima Republike Hrvatske.

Svi iznosi navedeni u ovom Cjeniku iskazani su bez poreza na dodanu vrijednost (PDV); ako je Posrednik obveznik PDV-a, na ugovorenu naknadu obračunava se PDV prema važećim propisima.

I. POSREDNIČKE NAKNADE

Vrsta posredovanja Najviša naknada Minimalna naknada
Prodaja nekretnine – prodavatelj je Nalogodavac do 6 % od ugovorene kupoprodajne cijene 1.000,00 EUR
Kupnja nekretnine – kupac je Nalogodavac do 6 % od ugovorene kupoprodajne cijene 1.000,00 EUR
Zamjena nekretnina do 6 % od vrijednosti pravnog posla 1.000,00 EUR

Točan postotak odnosno iznos posredničke naknade utvrđuje se pojedinačnim ugovorom o posredovanju, ovisno o vrijednosti i složenosti posredovanog posla.

Najam i zakup

  • ugovori kraći od 6 mjeseci – do 75 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
  • ugovori od 6 do 36 mjeseci – do 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
  • ugovori dulji od 36 mjeseci – do 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.

Navedene stope primjenjuju se kada je Nalogodavac najmodavac/zakupodavac ili najmoprimac/zakupnik, uz uvjet da je s tom osobom sklopljen ugovor o posredovanju.

II. USLUGE OBUHVAĆENE POSREDNIČKOM NAKNADOM

Posrednička naknada obuhvaća redovne poslove posredovanja, osobito:

  • pronalazak i povezivanje Nalogodavca s potencijalnom ugovornom stranom;
  • uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo;
  • provjeru dostupnih podataka o pravnom i stvarnom stanju nekretnine u zakonom propisanom opsegu;
  • pripremu i tržišno predstavljanje nekretnine, uključujući opis, fotografije i druge prezentacijske materijale kada su dostupni i primjenjivi;
  • oglašavanje putem odgovarajućih marketinških kanala;
  • organizaciju i vođenje razgledavanja;
  • komunikaciju, povezivanje i koordinaciju ugovornih strana;
  • sudjelovanje u pregovorima radi sklapanja posredovanog posla;
  • informiranje Nalogodavca o okolnostima važnim za posao;
  • organizacijsku koordinaciju s odvjetnicima, javnim bilježnicima i drugim stručnim osobama koje stranke angažiraju;
  • organizacijsku pomoć u pripremi dokumentacije koju izrađuju za to ovlaštene osobe;
  • provjeru namjene zemljišta kada je predmet posredovanja zemljište;
  • čuvanje povjerljivosti i osobnih podataka u skladu s propisima.

III. POSREDOVANJE ZA OBA NALOGODAVCA

Posrednička naknada može se naplatiti samo osobi koja je s Posrednikom sklopila ugovor o posredovanju.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen zaseban ugovor s obje strane i obje plaćaju naknadu, ukupna naknada od obje strane zajedno ne smije prijeći najvišu naknadu iz ovog Cjenika.

Kod kupoprodaje i zamjene to znači da ukupna naknada od obje strane zajedno može iznositi najviše 6 % kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima ugovor s obje strane, ali naknadu plaća samo jedna strana, toj strani može se naplatiti najviše polovica najvišeg iznosa iz Cjenika, odnosno kod kupoprodaje i zamjene najviše 3 %.

Kod najma i zakupa ista pravila primjenjuju se na najvišu naknadu određenu prema trajanju ugovora. Ako naknadu plaćaju obje strane, njihov zbroj ne smije prijeći odgovarajući maksimum iz ovog Cjenika; ako plaća samo jedna strana, najviše polovicu tog maksimuma.

Prije sklapanja ugovora o posredovanju Posrednik će ugovorne strane pisanim putem upoznati s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom.

IV. DODATNE USLUGE I TROŠKOVI

Dodatne usluge koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posredovanja ugovaraju se zasebno i unaprijed.

Za dodatne poslove koje Nalogodavac posebno zatraži, a koji nisu obuhvaćeni redovnim posredovanjem, Posrednik može obračunati 60,00 EUR po satu rada, uvećano za PDV ako je primjenjivo.

Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih i upravnih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, arhitekata, projektanata, procjenitelja, banaka, prevoditelja, tumača i drugih stručnih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako je izričito drukčije ugovoreno.

Stvarni troškovi dodatnih usluga mogu se naplatiti samo ako su posebno ugovoreni s Nalogodavcem, uz naznaku obveznika plaćanja.

V. NAPOMENE I PRIMJENA

Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu kupcu, najmoprimcu, zakupniku ili drugoj trećoj osobi koja s Posrednikom nije sklopila ugovor o posredovanju.

Važeći Cjenik u trenutku sklapanja ugovora o posredovanju, s datumom i godinom, sastavni je dio tog ugovora i potpisuju ga ugovorne strane u skladu sa zakonom.

Na pitanja koja nisu uređena ovim Cjenikom primjenjuju se ugovor o posredovanju, Opći uvjeti poslovanja Posrednika i važeći propisi Republike Hrvatske.

U Zadru, 24. rujna 2026. godine

HOSMAN NEKRETNINE d.o.o.
Direktor: Ivan Hosman